最新计算契税和大修基金的方法，契税大修基金怎么算法

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购房者应按购房款2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

如果是首套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积超过144平方米的，缴纳总房价3%的契税；如果是二套房，不管大小都是总房价的3%。

由于你买的是一手新房，137平米的建筑面积在90-144平米之间，所以你的契税缴纳标准是总房价的1.5%。

大修基金是什么意思？大修基金是公共设施和共用设备的维修基金。这也是商品房必须要交的，以后要用于公共设施和共用设备的大修和改造。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额*也会过户到房屋的新产权人名下。

业主在办理交付手续前应当缴纳房屋维修基金，可以直接将房屋维修基金存入专用账户，也可以委托房地产开发商代为缴纳。但是，房地产开发商必须在收到资金后30天内将房屋维修基金存入专门账户。

大修基金的使用条件？1.使用大修基金，要求是小区内的公共设施，且该设施已过保修期。比如外墙渗水，如果还在保修期，开发商负责维修，业主不动用大修基金。

2.因为大修基金是一个特殊的项目，只能用在规定的部位，比如电梯维保、建筑外墙维修、公共配电设施、消防设施等部位的维护管理等。而主人的专属物品是不允许使用的。

3.使用大修基金时，必须组织所有户主签字投票。在征得三分之二以上户主同意后，在社区公告栏公示一周。没有异议才可以用，否则不具备使用条件。

4.大修基金的使用步骤非常复杂，各地的管理政策也不一样，所以对申请材料的要求也不一样。申请必须按要求提供申请材料，否则无法申请使用。

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