物业维修基金和专项维修基金，房屋本体维修基金和专项维修基金

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公共维修资金使用管理办法：业主委员会成立前，原则上不能使用公共维修资金；确需使用的，物业管理企业必须委托经市国土房管局认可的专业中介机构，按照相关标准定额对维修工程的必要性和费用进行评估测算。只有中介机构认可后，物业管理企业才能进行维修工程。维修工程竣工后，物业管理企业应当凭维修工程结算发票和中介机构出具的验收合格证明，向代管单位申请提取维修资金。

公共维修基金怎么用？公共维修基金实际提取难度很大，比如楼房漏水，顶楼业主家遭殃，楼下住户却不同意动用公共维修基金检修屋顶；电梯应该换新了，但是低层业主说不需要，不想用自己的公共维修基金。紧急情况下，业主可走绿色通道提取房屋专项维修资金，以下六种情况可紧急提取公共维修资金：

1.消防系统功能失调，消防部门要求维护、更新、改造消防设施设备。

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等功能障碍，危及人身和财产安全。

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等功能障碍，危及人身和财产安全。

4.楼梯单侧立面超过五分之一有脱落的危险。

5、高层住宅水泵损坏造成供水中断。

6.电梯故障危及人身安全。

公共维修基金由谁管理？业主通常无法获得公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监管设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金移交给业委会，由业委会行使管理权。

业主应当在房产部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并将账户报房产行政主管部门备案。该账户为物业内业主缴纳的全部维修资金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

同时，银行为每位业主设立单独账户，以显示业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修基金的使用和补充由业主大会决定。

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