北京商住两用房限购政策，北京商住限购政策

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1.在北京没有住房和商业地产的记录。

2.自申请购买之日起，北京市连续5年缴纳社会保险或个人所得税。

3.对于规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违反规定销售房屋或虚假宣传商品房居住用途的中介机构，依法注销备案，直至吊销营业执照。

4.商业银行暂停个人购买商业项目的个人住房贷款，意味着不能贷款，只能全款购买。

在北京买房注意事项1。注意开发商的五证。“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的证件。分别是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。如果开发商五证不全，购房者即使交钱也无法确定房屋的所有权。

2.收到新房后，要检查房屋的基础设施是否齐全，水电气是否通畅，开发商在购房时承诺的条件是否兑现，小区物业是否有效，监管是否到位，购房者现在看重的车位问题要妥善处理。

3.为了避免太多麻烦，购房者在决定买房时可以要求开发商看正式合同的样本，如果认为是正式合同，可以接受的话再签认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读并理解合同条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

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