起始楼板价与折合楼板价，楼板价和住宅楼板价

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，楼板价计算，楼板价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

楼板价是指开发商将上市房地产开发项目的土地价值，按房地产所需建筑面积折算成一定价格后对外转让的价格。这种转让价格不包括房地产的建筑成本，而只是土地价值体现在待建房地产建筑面积上的一种形式。

楼板价？楼板价的计算公式是什么=土地成交总价总建筑面积。

总建筑面积是建设用地范围内地上及地下单体或多栋建筑的建筑面积之和。

比如土地价值3000万，上面有10000的建筑。楼板价是土地价值除以建筑面积，即3000元/。这种价格一般是合伙发展过程中股东内部的价格。

总建筑面积=总用地面积容积率(除地下车库外，只能通过垂直交通电梯和楼梯进入地下室的地下建筑的建筑面积不计入容积率。)

房价的楼板价计算与两个指标有关：

一是土地本身的价格，应该包括购买土地时发生的各种费用。

二是规划容积率。容积率是规划总建筑面积除以用地面积。比如在1万平方米的土地上建1.5万平方米的房子，其容积率是1.5。

例如，假设一个居住区的地价为100万/亩，容积率为2.3，那么通过上述计算方法可以得到楼板价：

楼板价=100万 0.0015 2.3=652元。m2 (0.0015亩为1 m2)。

楼板价和底价一样吗？1.楼板价和底价一样吗？事实上，楼板价和地板的价格是不同的。楼板价的开发商开发了一个很好的项目，后来根据这个项目来计算土地的建筑价值，根据这个房子所需要的所有建筑面积，换算成价格，对外转让的价格。这个价格不包括一些成本，只包括土地价格。这个转让价格不包括建设成本，它只包括土地价值体现在总面积中的一种形式。

2.楼面价是成交价除以精确项目上的面积值乘以3%的契税后得到的结果，所以计算出来的结果就是楼面价。

3.也就是说，除了土地本身的价格之外，土地建筑的最大允许建筑面积折算出来的价格，代表了项目销售时，销售价格中包含的全部土地成本。而楼板价是把这些土地成本去掉，然后把它们换算成不包括建筑成本的成本价，也就是只包括所有的建筑面积。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。