转租房子合同范本，租房合同怎么写转租权

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转租房是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或全部再出租的行为，包括以联营、承包经营、合作经营等名义将租赁房屋交付他人使用并取得租金性质的担保收益的房屋转租行为。

房屋转租的条件是什么？1.在租赁期间，承租人必须征得出租人同意，出租人可以通过转租获得收益。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2.应当订立转租合同，转租合同可以由三方共同签订，也可以经出租人同意，由承租人和转租人双方签订；

3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人和转租人另有约定的除外；

4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同约定的出租人的权利和义务，履行原租赁合同约定的承租人的义务，但出租人和转租人另有约定的除外；

5.转租期间原租赁合同发生变更、解除或终止的，转租合同也相应变更、解除或终止。

个人转租的注意事项1。非独立成套房屋承租人转租房房屋后，增加了共用部位的使用人，可能影响相邻使用人对共用部位的正常使用。因此，承租人应保持共用部位的原有状态，不得随意扩大共用部位影响相邻使用人。承租人需要征得原出租人和相邻使用人的同意，才能改变共用部位的用途。

2.房屋转租合同约定的租赁期限最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租赁日。私人转租双方应在签订转租合同后15日内，持下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心登记备案：

(一)租赁合同登记备案证明；

(二)转租合同；

(3)转租承租人的个人身份证明或企业和其他组织的登记证明。

3.转租合同当事人提交登记备案的材料符合要求的，由房屋所在地的区县房地产交易中心或市房产局在农场系统设立的房地产交易登记处出具转租合同登记备案证明。

4、私人转租的租金，由转租双方协商确定。

出租人可以与承租人约定，从承租人的转租房房屋租金中取得一定比例的收益；租赁合同中未约定转租租金收益的分配或者出租人书面同意转租时，出租人无权取得收益。

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