房贷固定利率与浮动利率哪个划算，房贷固定利率跟浮动利率哪个划算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷固定利率还是浮动利率划算，房贷固定利率还是浮动利率好很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

1.如果认为LPR未来会衰落，转而参考LPR定价会更好；

2.如果你认为LPR未来可能上涨，转换成固定利率会有优势。

房贷利率LPR、LPR浮动利率和固定利率分别是什么意思？

1.LPR利率

简单来说就是市场贷款基准利率。它的计算方法是：首先18家银行报价，然后在去掉一个最高价和一个超低价的基础上，得出最后的算术平均值！目前，LPR利率每月更新和公布一次(每月20日)。

最新一期(4月20日)LPR利率为一年期3.85%，五年期4.65%，分别较之前下调20个基点和10个基点。

2.抵押贷款的浮动利率和固定利率。

此前，央行宣布，从2020年3月1日至8月31日，所有存量浮动贷款基准利率需要转换为LPR利率。

转换的基本原则是：

在保持原房贷利率基本不变的原则下，可以选择转换为“固定利率”或“浮动利率”。固定利率=原合同利率，在剩余贷款期限内保持不变。LPR浮动利率=5年期LPR利率(最新)增加值，其中增加值=原合同利率-LPR利率(2019年12月20日)。具体价值一旦确定，将在剩余贷款期限内固定。此外，贷款人可能会提前与银行商定“重新定价周期”，该周期可能会每年或每三年(五年)发生变化。周期一旦确定，就不能再更改。

如何选择？

对于贷款人来说，这次不是常数的问题，而是“固定利率”或者“浮动利率”的问题。

剩余贷款期限的长度。如果是5年以下，不如直接选择固定利率，省事！在未来，LPR利率可能会更高或更低，但在短期内，LPR利率可能会继续下降！从这个角度来说，浮动利率肯定是比较合适的！原来的房贷利率有高有低。如果之前的合同利率低于4.41%(基准9折)，固定利率会更好！这将降低未来利率波动的风险。毕竟，谁能保证LPR在未来几十年里保持低水平？

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