房贷利率基准转换lpr有什么好处，房贷利率转换lpr是什么意思

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房贷利率转换为LPR，意味着房贷利率由原来的浮动利率变为LPR指导的贷款利率。新LPR报价是根据公开市场操作汇率形成的。目前，LPR报价每月进行一次，报价日期为每月20日。各地房贷利率均在LPR利率基础上报价。因为房贷期限一般会超过5年，所以我们主要参考5年期LPR利率。

房贷利率是怎么换算的？根据中国人民银行的公告，房贷可以转换成LPR定价或固定利率。如果转换成LPR，市场化程度会更高。未来，LPR会下降，利率水平也会下降。

折算时，按照“等值折算”的原则，利用购房者当前的利率水平计算加分值，“基准利率上下浮动”(乘法)折算成LPR加分(加法)。

附加值=你目前的利率水平-2019年12月发布的LPR。附加值确定后，以后就固定了。

比如李四的房贷合同是20年，利率是基准利率下浮10%，即4.9%*(1-10%)=4.41%。

李四现在选择换算成LPR，按当量换算计算的增加值是：

4.41%(小李活期利率)-4.8%(LPR 2019年12月)=-0.39%。

增值为-39BPs，转换后不变。

目前的LPR分为1年期和5年期以上。如果你原来的借款合同是5年以上，比如10年或者20年，请参考5年的LPR；如果原始贷款合同期限为5年或更短，请参考1年期LPR。

利率调整，在转换后的每个利率调整日，

利率=利率调整日前一天LPR转换时确定的增加值。

比如前面李四的房贷利率，约定每年1月1日调整。

如果是今年折算，那么明年1月1日，利率水平会随着LPR的变化而调整。如果2020年12月20日公布的LPR降至4.6%，那么利率水平将调整为：

4.6%(LPR 2020年12月发行)(-0.39%)(换算时确定的增加值)=4.21%。

每年都会这样调整。

虽然每个月都会放出LPR，但利率调整要到利率调整日才会调整，利率调整日一般是每年的1月1日或每年贷款发放日的对应日。贷款利率不会随着LPR的变化而每月调整。

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