满五不唯一和不满五唯一有啥区别，厦门满五唯一和满五不唯一的区别

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满五是一个房产名词，意思是用户在自己省内只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经登记满五年，所以叫满五。一般情况下，满五只和一只可以分开理解。只要用户房产满足“满五且只有一套”的条件，就意味着用户可以享受房屋的税收和营业税减免。

判断丰满的唯一标准是什么？1、五年的判断。

如果是普通商品房，那么判断是否已满五年的方法是：一是查看房屋的契税发票开具时间，二是产权证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。

如果是继承的房屋，那么其产权时间以被继承人取得产权的时间为准。一般来说，批准产权的时间需要卖方提供原产权证和继承公证材料来证明。

如果是购买的公房(房改)，那么房改产权时间的确定有三种方式：房产证登记时间、购房合同原件、首付款，你可以选择任意一种。但是请注意：

如果按市场价购买，是完全的个人产权，与普通商品房的鉴定方法完全一致；如果是成本价买的，必须是五年后才能上市交易，所以不存在“五年”的问题。还有，如果按标准价买，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2.“独特性”的确定

这里涉及到一个专业术语，就是以家庭为单位。那么什么是家庭单位呢？

即购房人及其配偶和未满18周岁的子女算作家庭成员(成年子女不算)。家庭有购房资格时，房子的产权可以落在任何家庭成员名下。

家庭唯一住房是指家庭单独拥有或以家庭名义与他人共有(不考虑份额)的住房数量。在这个单一限购城市的不动产登记中心登记的房屋只有一套。

其中，家庭拥有的房产包括：已取得产权证的房产和已全部在不动产登记中心备案但尚未取得产权证的房产。

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