政府为何鼓励经转商，经转商新老政策差别很大

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，经转商政策是在全国执行吗，经转商很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.经转商的必要条件是：

(1)要确定经济适用房是否满五年，而不是购买时间、契税单上的时间或者房产证的发放时间。

(2)一般契税时间会比房产证时间早一年左右，所以看契税时间五年就可以了。

(3.注意经济适用房五年后才能交易，否则连预定资格都没有。

2.经转商进程：

(1)大门口咨询台接收网签号；

(2)去窗口排长队等着叫号网签。可以先去窗口要一份存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。

(3)网签后，去咨询台领取两份对账单(本人在市场上购买的五年以上的房屋的核定纳税申请表，以小家庭日常生活用地为准)，全部用于缴纳契税。

(4)缴纳契税。

(5)取得契税票后，持契税票到问讯处领取备案过户号。

(6)补交土地出让金，优化算法是总面积的10% 362元(当时要减去一部分已经补交购房款的超标准保障房总面积)。

(7)记录转账并取号，等待转账申请。

(8)买方申请备案过户后，10个工作日内拿到房产证。

经适房转商品房需要缴纳哪些税？1.土地出让金：按照国家和省关于公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

2.收益的支付：这个是卖方支付的，但是如果购买的经济适用房出售就不需要了。按照成交价格扣除当地政府公布的同期保障性住房平均单价和超出住房面积标准的原房价，以及卖方按照本条例规定缴纳的土地出让金、印花税、监管费后的净收益，按照超额累进比例缴纳。

3.印花税：买卖双方各0.1%；

4.契税：11.5%由买方支付。

购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例，由政府优先回购；买房的人在缴纳政府应得的收益后，也可以获得完全的产权。

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