房地产备案要去哪里备案，房子备案与不备案区别

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房地产备案的意思是，去房管局把原来登记在原房主名下的预售商品房变更为已售商品房，并在房管局备案购房者的信息，这样已售商品房就可以登记在购房者名下了。这可以有效地制约开发商。备案流程是：网签前，一般是先草签，再网签，然后合同备案。合同签订后，由房产管理部门审核，等待成功备案。

房产局备案怎么办理？1.交易双方应根据网上商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款。

2.房地产开发企业通过网签系统打印双方确认的协议或合同。

3.网上签正式合同，双方签字盖章。

4.相关部门应进行备案审查。审核通过后，会生成备案号，显示在合同每页的右上角。

5.然后开发商打印合同，并在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。网签成功后，经相关部门审核后会生成备案号，购房者可根据备案号查询合同。

如何查询房屋是否已备案？1.网上查询：点击省市链接，进入各地房地产管理局网站。查询需要输入产权人姓名和产权证编号(目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)；因为商品房购房登记查询网站不是全国统一的，你也可以得到当地商品房购房登记查询网站。只要你在百度上打你当地房地产管理局的官网，就可以查到。

2.房产局查询：如果想查询准确的个人房产证信息(包括：房主姓名、产权证编号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、查封等。)，须携带个人身份证、房产证到当地房管局(房地产交易中心、房管局、房管所)档案馆或窗口查询。

3.该网站的网上登记数据信息来自房管局，通常与房管局的信息更新一致。如果您在房管局网站上找到了网签信息，说明您的网签备案已经成功。

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