多层住宅的优势与劣势，多层住宅和高层住宅的未来

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，多层住宅的未来，多层住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

多层住宅指的是四至六层的住宅，由两种或两种以上的户型叠加而成。在多层住宅，不需要设置电梯，在多层住宅楼梯通常被用作上下楼梯的主要通道。多层住宅有许多平面类型，基本类型有楼梯型、走廊型和独立单元型。

特点多层住宅多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光条件好，空间紧凑但不遮挡。与高层建筑相比，多层住宅共用面积较少，房屋获得率相应较高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。总的来说，这种住宅有一些缺点，如公用部分不足，外观单调，需要爬楼梯，舒适度差。

同地段多层和高层怎么选？1、从房屋实际使用面积来看，高层房屋的使用率低于多层。

也就是说，购买的是同样建筑面积的房子，而高层建筑的建筑面积要低于多层建筑。房子的面积既包括使用面积，也包括房子的公用面积，比如楼梯的公用面积。如电梯、电梯、候车室、地下室等。公共区域需要多层次共享，所以实际得房率低。

2.从结构格局来看，多层住宅优于高层住宅。

由于结构原因，多层住宅一般坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间便于分隔装修。高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，要考虑几部电梯的位置，户型设计难度大，装修容易带来不便。

3.从物业管理的角度来说，高层比多层优越。

大部分高层物业管理比较完善，居住环境普遍优美舒适，绿化、景观、卫生、停放自行车、汽车等管理都比较好。

4.从采光角度来说，高层住宅比多层住宅优越

高层建筑视野更开阔，空气质量好，噪音低，自然风强。有的房间不用装空调，采光好，日照时间长，有的房间在太阳下晒7到8个小时。

5.从楼层设施来说，高层比多层好。

楼上楼下都有电梯，方便老弱病残。但是如果电梯的维护保养不到位，一旦电梯出现故障，无论是上楼还是下楼都会比较困难。因为楼层低，楼梯一般只有楼梯，但没有设置电梯。

6.从建筑结构来看，一般来说，高层建筑的建设标准和质量要高于多层。

一般来说，多层住宅是砖混结构。由于其深厚坚实的加筋地基，高层建筑厚实、牢固、不透水、抗震性能好。

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