公寓能买吗公寓和住宅有何区别，住宅性质公寓算公寓吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅性质公寓值得买吗，住宅性质公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公寓是指住宅性质的公寓。和普通住宅一样，产权70年，水电三通按民用标准计算，属于限购范围。购买后也可以落户。简单来说，住宅公寓就是小户型的房子。

公寓性质和住宅性质有什么区别？1.公寓一般是产权只有40年的商品房，而住宅的产权是70年；

2.住宅的契税只需要缴纳总房价的1.5%，但公寓缴纳的契税是住宅的两倍，还需要相应比例的综合税；

3.居民住宅年限长，允许落户，而公寓等商品房产权短，不能落户。

买公寓有什么好处和坏处？公寓的优点：

1.在有限购令的城市，公寓一般不限购。公寓有两种用途：一是商业用途。第二种是住宅用。限购不限制购买商住两用房，商住两用房不是首套。

2.总价低，投资灵活。一般以小户型为主。

3.公寓舒适，通风良好，阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4.一般公寓的住户都是商务人士，所以地段的选择一般都是市中心附近交通方便。

5.税费低。住宅公寓契税按照90以下普通住宅契税比例1%缴纳。这也是公寓式住宅优于商务式公寓的特点之一，以后容易转手。

公寓的缺点：

1.公寓交的税和租房税比普通房间要高。

2.公寓的水电费是按照商业用电的标准交的，所以买公寓住公寓的成本比较高。(住宅公寓除外)

3.公寓一般用不上天然气，厨房一般都是开放式的。

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