拆迁户契税退税要契税原件吗，契税退税是全退还是有什么条件

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1.个人购买住房(除“别墅”外，下同)，单套住房建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积在120平方米以下，且住房属于一个家庭(成员主要包括购房人、配偶、未成年子女，下同)的，减按1.5%征收契税。

2.其中，对个人购买建筑面积90平方米及以下的单套住房，且该住房为家庭唯一住房的，减征1%的契税。个人购买不符合上述规定的住房，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率征收。

3.符合上述条件，但不享受契税优惠的，已经按照3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关开具的完税证明，可以向房产所在地税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要相关资料。

什么情况下可以申请契税退税？1.购房者办理完期房退房手续后，应退还购房者已收取的契税。在这种情况下，你可以申请契税退税。

2.购房者签订的购房合同与实际交付的面积存在误差，导致多交契税，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积。房屋交付后，房屋实际面积一般会有误差。如果实际面积小于预售面积，会出现多交契税的情况，购房者可以申请退税。

3.如果购房者重复缴纳契税，可以申请契税退税。同一房屋(房改房、商品房、二手房)的同一所有人在房屋所有权转移时已缴纳两次契税的，可以申请契税退税。

4.符合契税减免优惠政策但在缴纳契税时未享受的购房人，可根据优惠政策申请退还部分契税。比如不同地区的契税都有一定的优惠政策，比如家庭唯一住房，二套房。如果购房者多缴或者不享受优惠税率，可以申请退还部分契税。

5.如果购房者已经缴纳了契税，但最终无法完成房屋产权过户，可以申请契税退税。这种情况类似于第一种，属于所有权转让合同无效或者失效的情况。所以可以申请契税退税。

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