买房什么叫做按揭，按揭的房子出售别人怎样按揭

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是按揭房子，什么是按揭很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

按揭是一种购房或购物的贷款方式，以购买的房屋或商品作为抵押向银行借款，然后分期偿还。抵押是指抵押人将财产权转移给抵押受益人作为还款担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有该房产的使用权。

按揭买房的流程1。提交贷款申请：购房者需要去银行提交贷款申请，提交相关资料，如身份证复印件、户口本复印件等；用人单位出具的收入证明(有效盖章)或其他能够证明借款人偿债能力的证明；以及银行要求的其他文件和资料。

2.签订借款合同：贷款申请经银行批准后，在银行工作人员的指导下，与银行签订借款合同。

3.开户：一般来说，购房者需要在贷款银行办理专属银行卡，定期还贷。

4.贷款发放：贷款银行同意发放贷款后，贷款银行根据贷款合同将贷款直接划入贷款人在贷款银行开立的存款账户或指定账户。

按揭购买须知1。提供真实信息。如果房贷购房者向银行提供虚假材料，可能会带来严重影响：轻则影响银行审核，最终无法发放贷款，实现居住梦想；可能是个人提供虚假材料，导致无法办理按揭贷款，导致开发商要求购房者承担逾期交付按揭材料和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。

2.小心贷款申请不成功。

让开发商没收押金。购房人与开发商签订购房合同支付定金时，必须在合同中明确约定。因按揭贷款未获得银行同意，购房人申请解除购房合同的，开发商应全额退还购房人已支付的购房定金，避免购房人定金损失。

3.最好不要签“交叉违约条款”。一般情况下，不要和开发商签订“交叉默认条款”。如果非要签或者已经签了类似的条款，一定要注意及时还款，避免出现因为个人还款违约导致开发商回购或者处分抵押抵押物的情况。

4.出租抵押的房子。

履行告知义务。如果你放了按揭贷款买房，在贷款期内出租，必须将房屋归还贷款，并书面告知承租人已经抵押的事实。只有在买受人履行了告知义务的情况下，银行因无力偿还贷款而行使抵押权的，才能免除买受人对承租人的赔偿责任。

5.认真履行还款义务。

避免银行提前收回贷款。借款人应严格按照借款合同约定的还款时间和金额履行义务。如果真的需要提前还款，就要提前做好相关工作，避免给自己造成损失。

6.贷款还清后，应及时注销抵押登记。购房者在还清全部贷款本息后，必须持银行的贷款结清证明及相关凭证，及时到房管局办理抵押注销登记手续，确保产权完整。只有这样，购房者才能避免因不办理抵押注销登记手续而可能产生的相关纠纷或风险。

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