不动产登记制度有什么特点，不动产预告登记与不动产登记区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，不动产登记制度的特点，不动产登记制度很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

现代国家的不动产登记制度大致可分为三种模式：契约登记制、权利登记制和托兰斯登记制。下面我们分别来考察一下。

1、契证登记制度(形式主义登记)

契证登记制度是指不动产物权的变动，在当事人订立合同时生效。但是，未经登记，不能用来对抗第三方。

2.权利登记制度(实体登记)

权利登记制度是指依照法律行为设立、转让、变更和消灭不动产物权，未经登记不得发生效力的立法制度。

3.托兰斯登记系统(右交付登记)

托兰斯登记制度是指不动产经过查验后，由登记机关确认产权持有人，颁发权利证书。

上述三种不动产登记模式各有特点。无论是权利登记制、契约登记制还是托兰斯登记制，都与自身的政治、经济、文化、历史、传统等因素紧密结合，基本上都是通过自身的内部调整来实现自我完善的。脱离一个国家的具体国情，就很难判断孰优孰劣。

不动产登记的定义：不动产登记又称不动产登记，是权利人、利害关系人向国家确定的职能部门申请，将与申请人不动产权利有关的事项记载于不动产登记簿的行为。

1.登记是依当事人申请的行为。

2.报名是国家专职部门的活动。

3.登记内容是不动产物权及其变动。

4.登记事项必须记载在房地产登记簿上。

不动产登记后有什么作用？1.规范市场。

办理不动产登记手续有相关法律法规，对规范不动产交易有很大作用。通过《不动产登记办法》的实施，明确了房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和职责，为房地产市场的健康发展指明了方向。

2.维护交易安全。

不动产登记后，不动产交易更加安全可靠。不动产登记后，房屋权利状况等房屋登记事项更加准确有效，也便于权利人、利害关系人查询房屋产权状况。在明确房屋产权关系后，再进行房产交易，有利于维护当事人之间房屋交易的安全性和便利性。另外，有了《物权法》的保护，赋予了登记制度不动产登记的公信力，为不动产交易又多了一层保障。

3.保护权利人的权益。

不动产登记最大的受益者应该是不动产的权利人。《不动产登记办法》应该从方便业主登记和有效保护其权利的角度来设计房屋登记程序。换句话说，不动产登记的目的是保护产权人的合法权益。我们在解读不动产登记时，也要结合《物权法》的规定来看。根据《物权法》规定，登记簿记载的所有权利人都被推定享有这一权利。

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