商改住政策最新消息，商改住新政实施细则

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商改住是一个法律术语，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地变更为住宅用地，最终以商业公寓或酒店式公寓的形式推出。有些区域不适合做生意，但适合居住。商品房改为住宅时，“商改住”的价格高于早期的商业用房。

商改住情况一般来说，“商改住”有以下几种情况：

这个区域不适合商业，适合居住；

开发商发展的这个阶段也适合居住，而不是商业用途；

“商改住”之后的价格高于早期商用的价格。从某种意义上说，长期以来政府的规划引导脱离了市场，导致了“房改商”和“商改住”的出现。在这种环境下，开发商从市场角度的改造，在一定意义上弥补了规划上的漏洞。但需要注意的是，“商改住”是否属于违法行为，应以其最终用途来界定。

允许商改住？意味着什么1、可以落户，可以减少税收，可以降低租房成本。

公寓、工厂、写字楼等商业用房。可改为出租屋，水、电、气价格按居民标准执行。

此外，对于拥有商品房的人，水电气价格将一视同仁，这将增加公寓对住宅出租的吸引力。商品房是不能落户的，但是改成房子就可以落户了；同时“商改住”也是对房子本身的欣赏；对于个人房东税收减免，对于租房者来说，个人每月支付的房租有望作为生活成本纳入抵扣。

2.房子里的房子可以抬。

改建后的出租屋应具备良好的卫生、通风、采光等居住条件，并符合环保、卫生部门的专业要求。而且要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、配套完善、技术标准七大要求。中间的房间可以升降。

3.促进公寓市场的规范化。

这也意味着，国家将从政策层面推动公寓市场规范有序发展。并肯定了商品房可以租赁，未来将使公寓租赁合法化。公寓市场会迎来春天吗？

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