北京市房改房超标怎么办，北京市房改房不到五年能买吗

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根据北京市房改相关规定，只有具备房产证、契证、土地使用权证的房改房才能上市交易。学区房、工矿区出售的房改房，在购房人同等条件下有优先购买权，但位于规划改造范围内、抵押贷款未结清的房改房，不得上市交易。

房改是什么？房改也可以叫已购公有住房，是指享受国家房改优惠政策的住房。也就是说，居民将按照扣除转换后的标准价或成本价购买现在居住的公房(老房子也会扣除房屋转换)。房改分为成本价、标准价(优惠价)、中央生产房等类型，每种类型的住房交易方式都不一样。部分产权。

房改分为打折房和全价房。1981年第一次房改，职工可以选择打折或者全价买房。打折购买俗称“三三制”，即按全价的1/3购买；1990年二次房改，不存在打折购房的问题。房价按第二次房改政策收取，购房人全额支付房价。

通常我们可以根据《房地产权证》的录音内容来区分它的类别。在房屋所有权来源或备注一栏中，折扣房改将记录“折扣购买”，全价房改将记录“全价购买”或“房改出售”。

房改可以贷款吗？房改贷款是指借款人根据国家房改政策，以从住房产权单位购买的可售公有住房作为抵押，从银行获得的贷款。

房改，又叫已购公房，是指在原来的福利分房时代，居民缴纳一定金额后获得的所有权房屋。所购公房取得所有权后，可以像商品房一样在市场上转让和交易。这类房产上市交易时，买受人按现行成本价的1%与面积的乘积缴纳土地出让金。缴纳土地出让金后，即客户购房后，产权性质发生变化，产权性质由已购公房变为商品房。你可以随时抵押贷款。所购房改房必须是产权清晰的自有住房，住房使用年限一般不超过20年，且不在拆迁公告范围内。

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