成都市二手房交易流程及费用，最新图解成都二手房交易办事流程

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1.买卖双方初步协商价格、付款方式、交货日期等事宜。检查文件。买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查看档案。

2.签订合同时，买卖双方协商房价、定金、首付款、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、违约责任。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同并向中介公司支付定金。

3.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；资金监管和贷款申请。

4.买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账户，买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给购房者出具贷款承诺书。

5.买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请回赎楼房，担保公司向银行出具回赎楼房抵押担保，办理抵押登记注销。

6.房屋过户买方和担保公司到市房地产产权登记中心提交房屋过户申请，担保公司会收到回执。

7.买受人与担保公司在领证窗口签署收款单领取房产证，并在市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行会把定金给卖家。新房产证抵押登记后，银行会在扣除抵押贷款后给卖方贷款。

8.买卖双方办理房屋交接、水电过户，买受人取得钥匙。

成都二手房买卖注意事项1。土地情况是否清楚。使用年限：如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，政府可以免费收回。过户就是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。

2.房屋产权是否清晰。未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。有些房子有很多共有人。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。

3.住房手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主有可能用房产证抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房子进行交易。

4.交易房屋是否正在出租。一些二手房过户的时候，很有可能买方得到的是一个不能及时入住或者使用的房产。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，也就是说房屋买卖合同无法与之前成立的租赁合同相竞争。

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