河南关于农村宅基地的最新政策，河南长葛市南席镇宅基地新政策

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2021新规，一房两宅确定。

1.房子的主人已经在这个城市定居了。

国家明确规定，不得将宅基地和承包地退出作为农民进城落户的条件。也就是说，农民户口迁入城镇，但其依法享有的宅基地使用权、土地承包经营权，甚至集体收益分配权，都适当享有。而且原来合法取得的宅基地也是登记的。

2.两种情况下允许一户多房确权。

国家明确规定一户一宅是农村土地所有权的基本条件，但现在农村一户多宅的情况时有发生。农村房屋继承的，允许一户多宅拥有权利；另一种是符合入户条件但未分户，但未经批准单独建房的，其房屋可在补办相关手续后予以确认。

3、两类宅基地面积超过了允许的权利标准。

宅基地面积超标在现实生活中相当普遍。但我国《土地管理法》已明确规定，农村村民建房占用的宅基地，事后不扩建的，按实际面积登记。另外，农村住房占用宅基地面积超标的，按照国家和地方规定进行登记。

4、两处宅基地使用面积不超标予以确认。

过去，农村宅基地资源相对匮乏。当条件不允许时，村民会申请宅基地建房，以解决子女的住房问题。只要两块宅基地的面积没有超过分户后住房用地总面积的标准，就可以按照实际面积进行确权登记。

农村宅基地政策新规2021

1.颁发不动产权证书。

随着房地一体化改革，农村居民宅基地和房屋统一登记，发放不动产权证书，从根本上保护了农村居民的宅基地和房屋权利。

2.城镇户籍子女可以继承宅基地。

2021年，国家出台的《民法典》明确提出，宅基地要遵循“地随房走”的原则，城镇户籍的子女可以继承父母在农村的房屋，从而取得宅基地的使用权，进行所有权登记，这也充分保障了农村居民和进城落户人员的基本权益。根据“地随房走”的原则，有几类不动产是不能继承的，如违章建筑、未向有关部门报批的自建房、无农村户口居民购买的宅基地、危房等。

3.并不是所有的宅基地都可以确认。

未经批准或不符合规划建设的宅基地房屋(如在耕地上建房、违反生态保护红线控制要求建房等)今后可能会被拆除；占用耕地建房，常年无人管理的危旧房，闲置2年以上的未利用宅基地，最终可能被集体收回宅基地使用权；小产权房，城镇居民私人购买的宅基地，因为农村宅基地只允许在村集体内部流转，需要办理正式的房屋过户手续。非农村集体的城镇居民在农村买地建房是违法的，不受法律保护；一户多宅的宅基地，超过规定面积的，全家迁移

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