2020契税新政策啥时候实施，国家契税新政9月1号起有什么变化

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2021年9月1日起，第一套契税3%，第二套5%。

9月1日起第一套契税3%，第二套契税5%的说法不准确。《新契税法》第三条规定“契税税率为3%至5%”。我国契税税率20年来一直是3%-5%。因为在实际操作中，执行相关部门的优惠政策，这个新的契税法的税率和以前的是一样的，而我们缴纳的契税是1.5。

现行房地产契税税率为优惠后的1%至3%:90以下首套房按1%的税率征收，90以上首套房按1.5%的税率征收；90以下二套房1%，90以上套房2%；2套按3%，3套及以上按4%。

2021年房地产契税新《契税法》征收标准为3%至5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免。

2021年契税减免条件

省、自治区、直辖市可以在下列情况下决定免征或者减征契税：

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承担土地、房屋所有权的；

(二)因不可抗力造成房屋损失的，由房屋所有权人承担。

2021年免征契税的条件

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；

(三)承担农、林、牧、渔业生产的荒山、荒地、荒滩的土地使用权；

(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；

(5)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋的所有权；

(六)依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。

2021年三套房房产契税新规

《契税法》的颁布并没有直接提高契税税率。具体税率由各省、自治区、直辖市在《契税法》的基础上，结合各地实际情况，根据不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移情况征收。

同时，国家也会保护购房者的合理需求，对刚需购房者继续实行契税减免，不会直接提高契税的税收水平。

1.首次购买普通住房征收契税：90平方米以内1%，90平方米至144平方米以内1.5%，非首次购买2%。

2.第三套房的税目和前两套房一样，都是以购房来判断。全部包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税。这些税是减免还是税率不同，是根据你购买的第三套房子来决定的。

3.只是不同地区的契税可能会因为是否首套房或者面积大小而有一定优惠，但计算基数还是和所购第三套房的价格和面积有关。对第三套房的限制只是看不同地区的限购政策。

4.还有就是除了契税之外的财产税，这是一种持有税，不同于购买即交易的税。

5.对家庭的第三套房子，每年征收4%到5%的房产税，没有抵扣；第四套及以上住房，每年征收10%房产税，无抵扣；取消原《房产税暂行条例》规定个人居住可按租金收入的12%缴纳房产税；商业地产，每年租金收入的12%交房产税；一个家庭唯一的一套房子免房产税。

6.契税税率为3%-5%，一般为3%。为支持房地产业，原则上二套房、三套房及以上契税按3%征收；

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