公摊面积怎么算一梯两户公摊多少，高层公摊面积超过国家标准怎么办

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，高层公摊面积国家标准规范，高层公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

为什么楼层越高，公摊面积越大？

1.电梯

了解过一些建筑相关知识的人都知道，楼层越高，电梯设备越高。对于高层居民来说，电梯是重要的出入工具。因为电梯数量不够，而如果其中一部出现故障，整个大楼的日常出行和生活都会受到很大影响。从顶楼上下楼梯真的很难。所以目前很多高层住宅小区都有三部以上的电梯，所以公摊面积也会相应增加。

2.承重墙的投影

因为高层住宅整体高度较高，对墙体的压力会较大，所以高层住宅的墙体会比多层或小高层厚。公寓与公共建筑之间的隔墙，外墙(包括山墙)的建筑面积，也就是水平投影面积的一半，都是共有建筑面积，所以高层住宅的公摊面积更大。

3.射界

一般来说，楼层越高，住的人就越多。万一发生火灾或其他紧急情况，需要疏散的人就越多。所以开发商在建设项目时要加宽安全通道，修建消防疏散通道，所以公摊面积也会增加。

高层公摊面积国家标准2021

7楼以下的房屋分摊率为7%-12%。7-11层房屋的分摊率为10%-16%。12-33层的房子有14%-24%是合租的。别墅型房屋的分摊率为1%-8%。

《商品房销售管理办法》介绍，公摊面积范围有明确规定，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等都可以。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。以及部分建筑面积与公共建筑之间的分隔墙面积。公摊面积是影响住宅舒适度的一个非常重要的因素，越来越多的人开始关注这个问题。众所周知，公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。但是，公共场所的空间会越来越小，越来越窄。如果我们楼的公摊面积大一点，小区整体配套会很高档，但是你买房的资金会增加很多。这个时候，国家就会对房屋的公摊面积有一定的标准。

本文详细介绍了为什么楼层越高，公摊面积越大，以及高层公摊面积国标2021的相关内容。大家要注意的是，公摊面积大，说明室内面积小，对业主也是非常不利的，但是公摊面积太小，对业主也是不利的。更多房屋公摊面积信息，可以持续关注信用家装网。

切题

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