是否有回迁房可以买卖，回迁房买卖交易有政策吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，回迁房可以买卖吗，回迁房可以买卖吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

回迁房可以买卖吗

回迁房的出售视情况而定。如果业主拿到了回迁房的产权证，就说明房子已经归业主所有，业主有权处置。他自然可以走正常的二手房交易流程，把房子卖出去，或者把房子租出去。只要有产权证，房管局都会认可，你就可以过户了。如果业主手里没有产权证，只有返还协议，是不能过户的，因为返还协议使得业主与开发商的私下买卖协议不被房管局认可。这种情况下，交易回迁房是违法的。现在国家为了规范二手房买卖，一般规定回迁房自取得产权证之日起5年内不得交易。如果此时坚持“顶风作案”，不仅会判交易无效，很可能还要坐牢。

买回迁房需要注意什么？

1.搞清楚回迁房的土地性质。在购买回迁房时，一定要搞清楚土地的性质，以免买到建在集体土地上的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，享受当时国家的优惠政策，不交土地出让金。买这种房子，过户时需要缴纳这部分税费。这部分费用需要和卖家协商是单方面承担还是共同承担。

2.警惕一房多卖现象。买卖房屋不可能办理预告登记，卖方会出现“一房多卖”的漏洞。出卖商品房的出卖人多次签订的合同，不违反法律的禁止性规定，是有效合同。这意味着到时候你需要和多方争夺房子的产权，最终拿到房子的可能性很低。

3.签订房屋买卖协议时，明确房屋交付的具体时间和办理过户手续的时间。这样，如果卖家反悔，可以凭借约定向卖家讨要说法，要求其继续过户，或者退款并承担违约责任。

4.不要一次付清所有的钱。签合同的时候最好写明分期付款，先付首付，领证后付中间款，过户后付尾款。最重要的是保留尾款(最好是金额较大的尾款)。这样，如果卖方要违约，计算后违约收益小于尾款，违约的可能性就会降低。

5.尽量让其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能只是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的一份。这是因为一般来说，回迁房是按照家庭成员的户主来划分住房面积的，所以虽然他们的名字不在产权证上，但是他们的名字仍然在不动产登记簿上。在这种情况下，如果户主在没有告知家人的情况下私自买卖房屋，就会产生一系列的纠纷，影响房屋的所有权。

关于回迁房是否可以买卖，这里介绍一下购买回迁房注意事项的相关内容。另外，回迁房的具体产权期限要看《国有土地使用证》上是什么样的土地产权，住宅70年，综合50年，商业40年。对于回迁房的产权，也要了解清楚。不同的房子在买卖时都涉及到一系列的注意事项，你可以通过信用家装网详细了解。

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