首套房贷款政策有哪些，首套房贷是怎么算首套

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2021年购房首付最新政策

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入者的住房需求，购买90平方米以下自住住房的，首付比例仍需20%。

2013年的要求是首套房首付为总房价的30%，二套房首付为总房价的60%。因为贷款的还款风险，相关部门会要求购房人提供一部分首付，即个人提前支付一部分房款，证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确界定居民家庭拥有1套住房。

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。

从2021年开始，选择LPR浮动利率的人将每年转换一次抵押贷款利率。如果以1月1日为时间点，那么第一批房贷利率转换即将到来。

这次房贷利率能降多少？2020年以来，央行已进行了两轮LPR降息：1年LRP利率：从4.15%下调至3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR :利率从4.8%降至4.65%，累计降息15个基点。

2021年首套房贷政策

一、首套房贷款首付比例要求：

1.公积金贷款首付款比例首套房(90以下含)不低于20%，90以上住房公积金贷款不低于30%。

2.首套房商业贷款首付比例30%，商业贷款买房利率会上浮。

二、首套房契税要求：

首套房购买面积90平方米及以下，契税1%；90平米以上的房子，契税1.5%。

2021年民法典对不动产有哪些新规定？

1.《居住权法》正式实施后，让一套住宅房产有两个房籍，一个是所有权房籍，一个是居住权房籍，同时在不动产登记中心登记备案。这两个房子既独立又相互依存，可以是对立的，也可以是共生的。

2.住宅房地产用地到期可以自动续期，但需要按照法律法规缴纳续期费。

3.房产不仅可以整体转让，还可以转让最长七十年的居住权或者七十年的所有权。

4.抵押的房屋可以不解除抵押直接转让，但必须经债权人签字认可。

5.夫妻转让所有权和子女继承财产，免征契税。

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