二手房转售回报，二手房转售回报率

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中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2015年8月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得2,068宗，当中录得帐面获利的有2,053宗，获利宗数比例为99.3%，较7月的98.9%上升0.4个百分点。8月份的获利宗数比例突破2015年3月99.2%的高位，是创1995年7月有记录以来的二十年历史新高。反映7月期间中港股市波动，资金转向流入物业市场，加上用家需求强劲，刺激楼价反覆向升，带动不少业主能够转售物业图利。8月间环球股市下挫，虽然二手成交减少，但楼价维持高企，估计9月份的二手私人住宅帐面获利宗数比率继续于高水平企稳。

在六个获利幅度的类别中，2015年8月份帐面获利五成以上的二手买卖佔78.5%，按月上升0.3个百分点。帐面获利三至四成及二至三成的买卖分别佔5.8%及5.4%，按月上升0.6及0.2个百分点。不过，帐面获利一成或以下、一至二成及四至五成的买卖，分别佔1.8%、3.0%及5.5%，按月下跌0.3、0.5及0.3个百分点。

2015年8月份二手转售获利宗数多的是嘉湖山庄，录32宗。沙田第一城录27宗居次。Yoho Town及愉景湾各录26宗，并列第三位。在十二个获利宗数较多的屋苑中，8月份全部十二个屋苑的二手转售获利宗数比例均达100.0%，包括：嘉湖山庄、沙田第一城、Yoho Town、愉景湾、维景湾畔、新都城、美孚新村、将军澳、都会駅、大埔、荃湾及新港城。

在十二个屋苑之中，2015年8月份有九个屋苑的平均买卖帐面获利幅度达一倍以上。当中高的是大埔，平均每宗获利幅度录1.68倍。其次是新都城平均每宗获利幅度录1.57倍。将军澳及嘉湖山庄的平均每宗获利幅度，分别录1.46倍及1.40倍。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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