还了13年的房贷能转公积金贷款吗，公积金房贷和商业房贷对比

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷新政策公积金贷款受影响吗，房贷新政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年住房贷款政策最新规定

银行全面暂停房贷尚未得到官方证实，但在2021年，银行全面收紧房贷的可能性，或者说明年对购买二套房以上的借款人收紧房贷的可能性在逐渐增加，未来收紧房贷的趋势会非常明显。目前各地楼市风险加大，大量房贷资金进入房地产行业是有风险的。即使银行全面暂停房贷，应该也不足为奇。

最近几个月，一些城市的楼市一直在高烧，国家注意到了这一现象，因此采取了金融监管和收紧信贷来冷却市场。金融紧缩还会继续，但“银行全面暂停房贷”的情况是不可能出现的，因为这背离了保持房地产的整体稳定；房价方面，不同级别的城市，由于基本面不同，有涨有跌是正常的。不能一刀切的说，这一次，房价真的会跌，房价会跌。

除了广州几家银行暂时停贷的热点新闻外，大部分表示仍可接受房贷申请业务。放款周期在一个月左右，各城市房贷利率保持稳定，无明显变化。

说白了，在央行两条红线的监管下，虽然会对房市产生影响，但仔细想想，哪些城市确实需要控制个人按揭贷款和房地产的比例。全国真的都是这样吗？为什么要“以小规模放大”来增加购房者的恐慌？

先说利率。众所周知，自去年以来，LPR的价格长期保持不变。到目前为止，LPR的5年期利率仍为4.65%，许多城市自己也在此基础上上调了利率。

像长沙，买房第一银行基本都是5.39%来的；南京首套5.45%，二套5.7%；上海第一套是4.65%，第二套是5.25%；北京首套5.2%，二套5.7%；深圳首套4.95%，二套5.25%。

大家发现没有规律。越是一线大城市，炒房的情况越糟糕。而是贷款利率低于二三线城市。银行房贷业务占比越高，现在就越紧。

2021年银行购房贷款新政策

一、首套房贷款首付比例要求：

1.公积金贷款首付款比例首套房(90以下含)不低于20%，90以上住房公积金贷款不低于30%。

2.首套房商业贷款首付比例30%，商业贷款买房利率会上浮。

二、首套房契税要求：

首套房购买面积90平方米及以下，契税1%；90平米以上的房子，契税1.5%。

2021年民法典对不动产有哪些新规定？

1.《居住权法》正式实施后，让一套住宅房产有两个房籍，一个是所有权房籍，一个是居住权房籍，同时在不动产登记中心登记备案。这两个房子既独立又相互依存，可以是对立的，也可以是共生的。

2.住宅房地产用地到期可以自动续期，但需要按照法律法规缴纳续期费。

3.房产不仅可以整体转让，还可以转让最长七十年的居住权或者七十年的所有权。

4.抵押的房屋可以不解除抵押直接转让，但必须经债权人签字认可。

5.夫妻转让所有权和子女继承财产，免征契税。

6.在租赁期内

2021年购房首付最新政策；2021年首套房贷政策

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