契税什么时候上涨至3%到5%，契税上调前买的房子怎么收契税

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，契税上调3%5%是真的吗，契税上调很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年房地产契税开始涨了吗？

2021年9月1日调整契税是真的。

根据税制转换原则，契税税率仍为3%-5%，没有变化。这一契税税率与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》李贵3%-5%的税率相同。《新契税法》，2020年8月11日正式通过，规定我国契税征收标准为3%-5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

从全国情况来看，很多地方都有减免契税的政策。基本没有5%的契税，大部分都是按照2-3%征收。而且省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的所有权转让确定不同的税率。

1.在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。

注：契税的缴纳是法律规定的，契税必须依法缴纳。否则就是违法，需要承担相应的法律责任。

2.契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。

纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。注意：土地房屋权属登记中不缴纳契税的，土地房屋权属登记是不能办的，因为土地房屋产权登记的必备材料之一是契税完税证明。

2021年的契税上调是真的吗？

契税上调的说法是不恰当的，而且契税税率没有改变。

003010将于2021年9月1日正式实施。值得注意的是，《中华人民共和国契税法》第三条规定“契税税率为3%至5%”。有人因此解读为2021年将上调契税税率。

这种说法是不恰当的，我国的契税税率一直是3%-5%。但实际操作中，执行的是相关部门的优惠政策。根据2016年财政部、国家税务总局等部门联合发布的通知，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下减按1%的税率征收契税，面积90平方米及以上减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2021年新契税法有哪些规定？

1.契税应税行为

根据契税法第二条规定，本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为：

(一)土地使用权转让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(3)房屋买卖、赠与和交换。

前款第二项所称土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以投资(入股)、抵债、转让、奖励等方式转移土地、房屋权属的，依照本法规定征收契税。

m第一次转让土地和房屋所有权的行为

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。

国家约定的契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市提出，报同级全国人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移登记确定不同的税率，各地自行酌定。

3.首套房契税的计算方法

(1)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据税率

二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价

(2)测量标准

一般来说有以下几种分类：90平米以下是一个征收标准，90-144平米之间是一个标准，144平米以上是一个标准。如果是二套房或三套房，就享受不到优惠政策，首套房契税税率一般在3% ~ 5%的调整范围内变动。各地可根据实际情况具体征收。

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