上海现在买房首付是多少，上海买房首付最少要多少钱

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上海买房首付2021年新政策

限贷总原则：认房认贷，有贷款记录。如果再买房，会被认为是“二套”，国家贷款记录可以上网查。

1.商业贷款

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。

(2)已在本市拥有1套住房，但在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.公积金贷款

(一)购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

(2)购买第二套改善型住房，普通商品住房首付比例为50%，非普通商品住房首付比例为70%，第二套普通商品住房贷款利率上浮10%；两套普通商品房个人贷款上限下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

(4)借款人公积金缴存账户余额确定的贷款金额倍数由40倍降为30倍，补充公积金由20倍提高到10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，将月还款额降至工资基数的40%以下。

上海限购政策

1.上海单：第二套限购。

2.在上海结婚：第三套限购。

3.非上海籍

(1)已婚家庭在上海只能拥有1套，单身人士限购。

(2)夫妻双方必须至少有一项社保或个税，在购买日前63个月已缴纳60个月。

2021年上海首套房和二套房首付比例是多少？

现在买房贷款主要有两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。不同贷款方式的首付比例也不同。

1.上海商业贷款首付比例

在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。已在上海购买一套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买第二套住房时商业贷款首付款比例不得低于50%。购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例低于商业贷款。首套房面积小于等于90平方米的，首付比例为20%。面积在90平方米以上的，首付比例为30%。在街上没有房子，但有公积金贷款记录，或者有房，想买二套房，符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套及以上暂停公积金贷款。

以上是关于2021年上海买房首付新政策及2021年沪上首套房和二套房首付比例。首套房首付比例小于二套房，公积金贷款首付比例低于商业贷款。因此，要确定你的公寓

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