买房退契税都哪几个条件，买房退契税需要的条件有哪些

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2021首套房契税减免政策

关于房地产契税减免的最新政策2021已经2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过。以下是相关规定。

第六，有下列情况之一者，免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；

(三)承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间土地、房屋权属发生变化的；

(5)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋的所有权；

(六)依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制和灾后重建免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条。省、自治区、直辖市可以在下列情况下决定免征或者减征契税：

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承担土地、房屋所有权的；

(二)因不可抗力造成房屋损失的，由房屋所有权人承担。

前款规定的免征、减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条。纳税人改变土地、房屋用途或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税范围的情形的，应当缴纳已经免征、减征的契税。

哪些房子可以享受契税退税政策？

个人购买家庭(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，面积不足90平方米的，减按1%的税率征收契税，面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税；

购买第二套改善型住房，面积90平方米及以下的，契税减征1%；面积在90平方米以上的，契税减征2%(北上广深不适用)；

下调后的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积不超过144平方米，或者套内面积不超过120平方米，实际成交价格低于同地段商品住房成交均价1.2倍。享受契税退税政策的城市不同，根据当地实际情况确定。

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