中国房价真的大幅下跌了吗，为什么现在房价大幅度下跌

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房价不下跌令人细思极恐，中国房价即将暴跌很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年的中国房价即将暴跌

一、政策调整

目前二三线城市已经出现房贷收紧的情况。多家银行表示，银行额度紧张，放款速度慢，二套房贷首付比例已经上调。部分银行已停止房贷业务，预计明年房贷业务将全面收紧。更让人感到紧张的是，最近银行存款利率开始上浮，而LPR利率处于历史最低水平，已经半年没有变化了。银行存款利率的上调意味着LPR利率将带动房贷利率触底反弹。

央行高层曾在《求是》杂志上撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行前副行长吴晓灵更是直言，纵情泡沫的日子屈指可数，要做好退潮的准备。显然，在房价不断上涨的情况下，银行为了避免系统性金融风险，收紧房贷是合理的。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，制定了银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款上限标准。

新的监管红线直指目前占银行信贷业务近30%的房贷市场。

003010显示，截至2020年9月末，我国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元，占全部贷款的28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。

多数专家表示，房贷新规对银行业的影响将有短有长：《2020年第三季度中国货币政策执行报告》设定的房贷上限较高，过渡期相对宽松，对银行业短期影响有限；但监管层调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的导向影响重大。

当政策开始收紧房贷的时候，想买房，或者不能马上全款买房的人，这个时候就会开始犹豫。炒房团拿到贷款提高房价会非常困难，2021年房价会呈下降趋势。

二。人口因素

根据中国的统计，中国已经有13亿人住在房子里，但是买房的人越来越少。未来的房屋空置率也会特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口会急剧下降，对住房的需求也会急剧下降。

数据显示，2020年全国新生注册人数只有1003.5万人，而2019年仍有1465万人，可以说是出现了断崖式的下降。其实这些年来，新生数量一直在减少，主要是因为现在的生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生数量持续减少。

房价和人口峰值是正相关的。总人口下降，就意味着房价下降，从而抑制住房建设支出增速。对于国内的三四线城市，尤其是人口持续流出的城市，其房地产市场将持续下滑至低迷阶段，东北的鹤岗就是代表。

而深圳、成都等人口持续流入的城市，房价依然会保持上涨。但是，由于房价太高，它已经

只够支付第一个2021年。该不该买房？

根据2021年国家发布的房贷新政，国家明确了房企融资的三条红线。一是剔除预付款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；第三，现金与短债之比小于1倍。

如果按照这三条红线来对比房地产商，很多人都发现，70%以上的开发商都涉及到了一些红线。在政策正式推出之前，已经有300多家开发商宣布破产。所以2021年买房的话，风险会增加很多。

2021年，国家调整房贷LPR。以后房贷利率会下调。对于刚需买房的人来说，现在是买房的好时机。但同时需要注意的是，2021年，银行的房贷比例非常紧张。如果首付和用户资质准备没有那么完备，很难申请到房贷，所以2021年买房不是很合适。

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