伦敦租金涨是因为房价涨了吗，伦敦房产租金回报率

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根据房地产代理公司莱坊最新的伦敦黄金地段销售和租赁报告，伦敦黄金地段的租金价值现在比大流行前高出 9%，因为低供应和高需求继续导致市场失衡。

4 月份，作为供应领先指标的市场估值评估数量比五年平均水平低 40%，而同期注册的新准租户数量则增加了 57%。

莱坊表示，这种差异导致 4 月份伦敦市中心黄金地段的租金价值每年上涨 29.2%。伦敦外围黄金地段的相应涨幅为 23.5%。

根据莱坊的报告，由于长租市场上的短租物业过剩，租金在 2021 年初大流行期间跌至低点，这一事实放大了涨幅。此后供应变得稀缺，而需求却异常强劲。

突显需求强劲，莱坊在 3 月份从潜在租户处收到的国际企业搬迁咨询数量达到 2019 年 8 月以来的最高水平。

Knight Frank 的租赁主管 Gary Hall 表示，供应紧缩只会在夏季变得更糟。

“我们将继续看到竞争性投标，只有当销售市场放缓并且更多业主决定出租他们的房产时，供应才会有所改善，”他说。

与此同时，同一份莱坊报告显示，随着外围地区的空间竞赛趋于平息，伦敦市中心黄金地段的房地产价格上涨。

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