商品房和还建房怎么区别，商品还建房与商品房的区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，还建房和商品房的区别，还建房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

我后悔买了还建房

1.在还建房，生活后你可能会发现居住体验不是很好，隔音效果也很差。有时候楼上走路的声音楼下都能听得很清楚。甚至房间的保温隔热效果都不是很好。冬天很冷，夏天很热。居住体验很差。

2.还建房不仅质量有问题，而且一般来说，现在还在建房子的地区也很差，可能都建在城市远郊。交通不便，连公交车都很少。离市中心远，通勤时间长。一般来说，这样的还建房不是建在交通便利的城区，周边基础设施配套很差，基本可以说是没有。

3.总的来说，还建房的房价比商品房低。主要原因是还建房的环境和商品房没法比，所以还建房的升值潜力不是很高。此外，还建房基本上不可能在短时间内再次获得拆迁补偿。即使还建房周边基础设施很好，也经不起“品质”和“环境”的考验，所以升值潜力会差一点。

4.目前很多还建房可能只有《返还协议》而没有实际的产权证，所以无法办理按揭贷款。目前能全款买房的人真的不多。大部分人都是贷款买房。如果他们有经济实力全款买房，他们不会看中还建房，的居住环境和房子，基本上他们会选择购买高档住宅区的房子。

为什么不买还建房？

1.没有房产证。

还建房包括小产权房、经济适用房和商品房，每种还建房都不一样。就小产权而言，是不被国家承认的。也就是说，小产权的还建房没有国家颁发的房产证。

2.住房质量

一些开发商为了提前完成建筑，可能不会太注重房屋的质量，所以这种方式建造的房屋采光、通风等效果普遍较差，甚至可能出现质量问题。

3.周围的环境

还建房一般都建在郊区，地理环境一般不方便交通。此外，在卫生、消防、物业等方面也可能存在一些问题。在重新安置的住宅区内。

4.贷款

就还建房，而言，没有房产证就不能进行抵押贷款，没有产权证就不能确认房屋的所有者。也就是说，购买还建房将使资金不足的购买者更加困难。

5.所有权转让

还建房没有产权证明是不能过户的，所以买还建房的人的权益得不到法律保障。如果卖家暂时食言，不买房，那么购房者就亏大了。

6.定居

没有房产证的房子想落户。如果购房者买的是回迁房，没有房产证，那他买房定居的想法就落空了。

7.交易

购买还建房，后，交易中可能会出现问题。对于没有房产证的还建房，来说，大部分人不会选择购买这种性质的房子，所以除了住没有任何优势。

这就是为什么你现在真的后悔买还建房，你后悔买还建房的原因主要是因为很多风险，比如拿不到房产证，住房质量差，无法贷款，定居和过户。因此，不建议你买还建房，除了还建房，不建议买回迁房和经济适用房。这是怎么回事？可以关注信用家装网了解一下。

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