酒店何时恢复住宿，酒店恢复最新消息

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马库斯公司最新发布的《全球健康危机之外》报告显示，酒店业正面临着漫长的回归之路，尤其是在严重依赖团体旅行和商务旅行的城市地区。Millichap调查指出。

在这份报告中，该公司的酒店部门为这个在COVID-19危机中受到重创的行业规划了四条前进道路。从短期的低迷和快速的复苏到长期的低迷和缓慢的复苏，可能会导致客房需求下降，至少到2021年年底和一些物业的永久关闭。

另外两种可能的复苏路径——短期低迷/缓慢复苏和长期低迷/快速复苏——都概述了酒店业面临的持续挑战，包括对商务旅行的限制、建筑项目的削减和投资活动的变化。但是，在所有可能的情况下，最重要的主题是，酒店业的前景取决于经济衰退的持续时间以及如何以及何时解决健康危机。报告还指出，全国各地或不同类型酒店的复苏情况并不一致。

这份特别报告指出，在美国各地政府关闭后不久，全国的入住率在4月份下降到将近20%，将每间可用客房的收入(RevPAR)降低了80%以上。马库斯,Millichap指出，“客人数量的历史性短缺，迫使酒店暂时解雇员工，在骨干员工的管理下运营，或暂时关闭。”如果新的例在整个夏季都有所减少，那么到12月之前，这些数字可能会有所改善。但是报告说，损失可能还在继续，估计到2020年，美国的旅游支出可能会减少4000亿美元，达到5200亿美元。报告称:“据一些人估计，旅游业的总体经济成本可能达到9/11事件的9倍。”如果出现第二波感染，损失会更大。

客房需求的急剧下降，加上围绕酒店业绩的不确定性，“在最近几周从根本上减缓了销售活动，”马库斯;Millichap调查指出,报告。虽然危机开始前就在进行的一些交易仍在推进，但其他潜在买家正在重新评估自己的风险状况。短期的混乱可能会导致一些投资者关注那些表现出更强韧性的资产，比如经济型品牌和长期业务。其他投资者可能会在受影响较小或冬季旅游旺季较好的市场买入。

许多国家贷款机构已经暂停发放酒店贷款，导致一些资金可用性问题。特别是，CMBS的发放几乎没有，二级市场也存在一定程度的担忧，酒店类CMBS与美国国债的息差高达1,500至2,000个基点。报告指出，一些投资者将寻求本地和其他融资来源，但警告称，在疫情消退之前，酒店投资的流动性不太可能大量恢复。它们可能还会优先考虑那些资产负债状况良好的借款人，以及那些在知名品牌旗下经营的好地段的房产。对于目前的业主来说，许多借款人都在寻求贷款人的宽容，并取得了不同程度的成功。一些社区银行提供了长达一年的延期还贷。

但仍有一些希望的曙光。每个主要的酒店品牌都实施了新的清洁程序，一些酒店正在被需要安全隔离或远程工作的旅行者、医务人员和个人使用。该报告指出，每周基本面的改善微乎其微，尽管远低于长期平均水平。事实上，即使在国家停摆最严重的时期，仍有五分之一的酒店客房每晚仍有人入住。

除了向潜在的客人展示清洁和安全，酒店老板和经理还必须在重新开业的最初阶段保持社交距离。这将意味着限制公共区域的人数，包括大堂、休息室、餐厅和酒吧。在健康危机缓解之前，水疗、健身房和游泳池等设施可能不得不关闭。可能需要对酒店内提供的食物和饮料等服务进行更改。科技的使用，比如智能手机上的房间锁，也将会增加，以实现入住和退房的自动化。

有些酒店能够更快地适应，有些则比其他酒店表现出更强的适应能力。经济型和超长住宿制酒店在3月和4月的入住率一直高于全国水平。州际间的财产因必要的旅行而受益。小城镇的酒店录得的损失较小，可能是因为它们与病毒的隔绝程度更高，而城市地区和度假胜地的资产受到的冲击更大。他们还可能面临更大的复苏挑战，因为他们往往依赖团体预订，预计恢复正常需要更长的时间。报告指出，年度大会、音乐会和节日可能要到2021年才会重新安排，体育赛事可能会恢复，但没有粉丝。即使是主题公园和其他吸引游客的大型聚集地，至少在一段时间内也可能会出现容量有限的情况。

然而，长期在家隔离可能会导致幽居病，因此可能会有一些被压抑的旅行需求。马库斯,Millichap预计，随着美国各地限制措施的解除，酒店入住率将有所上升。度假者可能会前往远离人口密集地区的自然景点或度假胜地的酒店。对于那些面临经济困难的人，他们可能会考虑在更实惠的目的地预订经济型酒店。

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