中国企业欧洲房地产投资，2100亿投资欧洲房地产

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欧洲商业地产在2016年第四季度表现最为强劲，投资额达到创纪录的868亿欧元。这一总额比2015年第四季度增长了5%，后者保持了以往的投资量记录。强劲的德国市场大幅提振了整个欧洲市场，2016年第四季度的总成交量达到创纪录的198亿欧元。荷兰也出现了有史以来最大的同比增长，2015年投资增长17%，达到135亿欧元。

总体而言，2016年的总投资活动达到2，511亿欧元，比2015年减少了10%，原因是上半年的投资减少。不包括英国，今年的总投资额从2015年的1，827亿欧元增至2016年的1，909亿欧元，增长了5%。英国围绕欧盟公投的不确定性，以及包括中国金融市场动荡在内的其他因素，导致全球资本流动减少，导致整个欧盟的投资水平下降。尽管如此，英国乃至欧洲其他地区的工业部门仍逆势而行，2015年投资量增长了4%，超过了其他所有行业。

2016年下半年，市场人气大幅回升，欧洲大部分地区的投资水平要么总体稳定，要么在2015年有所上升。西班牙和荷兰的商业房地产投资特别有弹性。2016年，仅荷兰商业地产投资就超过135亿欧元。这超过了2007年荷兰132亿欧元的最高纪录。

德国也进行了强劲的业绩，创纪录的第四季度为19.8亿欧元，使投资营业额高于去年的50亿欧元。德国被认为是世界上最需要的房地产投资者投资市场之一，德国的核心财产仍然高度被视为一个安全的避风港。

2016年，英国市场的投资与2015年相比下降了28%（以欧元计37%）。这一差异显示了在2016年6月欧盟公投之后发生的英镑贬值对2015年英国房地产投资总计94.8亿欧元的影响。随着英镑贬值，在2016年下半年，英国市场已经看到，随着英国现在为非英镑计价的买家提供了更高的价值，英国市场对外资的兴趣日益增加。地产继续为债券市场的回报提供可观的溢价，英国和欧洲大陆房地产的基本面仍有吸引力。因此，英国的投资量从2016年第三季度的11.9亿欧元提高到2016年第四季度的15.1亿欧元。

投资性能管理总监乔纳森·赫尔（JonathanHull）评论说：“2016年下半年，欧洲大陆市场继续强劲表现，投资者准备支付溢价，以确保最佳产品。德国维持其在投资者心目中的地位，“希望列出核心财产资产”，并可能继续被视为全球资本的避风港。伦敦市场的兴趣和情绪正在改善，英镑贬值使伦敦资产对海外买家尤其有吸引力。英国的经济基本面依然强劲，这将巩固投资者对2017年的信心。”

俄罗斯世邦魏理仕研究部主任Olesya Dzuba说：“2016年俄罗斯的投资额为41亿欧元(45亿美元)，比2015年同期增长了36%。其中约34%是由政府部门的交易组成的，而2015年则没有这样的交易。在某些情况下，买卖双方的预期仍然存在明显的不匹配，从而阻碍了交易的完成。同时，市场上也有大量的投资活动。在经济和市场逐步复苏的稳定和预期的基础上，以及我们对寻求投资俄罗斯房地产的现有资本的理解，我们预测2017年的投资额为45亿欧元(合50亿美元)。“

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