澳大利亚房产市场，澳洲房屋市场

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一项新的 NAB 调查显示，外国买家重新进入澳大利亚的新房市场，占全国新房需求的 7.9%，在第三季度几乎翻了一番之后。

这标志着外国买家在市场销售中的整体份额连续第三个季度增长，从去年第四季度的 4.6% 升至 2020 年中期以来的最高水平。

据《澳大利亚金融评论报》报道，NAB 的季度房地产行业调查显示，7.9% 的份额仍远低于 2014 年房地产繁荣高峰期近 17% 的外国买家需求峰值，平均份额为 9.3%。

外国买家活动的激增是显着的。过去一年，由于政府通过 HomeBuilder 计划刺激首次购房者，房屋销售量激增，从而推动了需求。

NAB调查还发现，尽管首次购房者仍主导着新房市场，但他们在总销售额中的份额在第一季度跌至两年半以来的最低点40.1%。

“然而，外国买家在该市场的市场份额在全国范围内升至近两年高位 7.9%，占新南威尔士州销售额的十分之一，高于四年平均水平--这一发展值得国际关注边界开始重新开放，”该银行表示。

虽然成本上升和供应链中断已经对新房供应造成压力，但调查受访者表示，房价上涨将成为所有州新房开发的额外障碍。

报告称，利率上升将是“对老牌购房者更大的障碍，现在利率对这些购房者的影响比过去 10 年的任何时候都要大”。

NAB 预计今年全国房价将上涨 2.5%，而悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年价格将整体下降 9% 以上，悉尼和墨尔本可能会吸收超过 11% 的跌幅。

据 AFR 报道，尽管自上一次季度调查以来这一预测几乎没有变化，但 NAB 指出，“悉尼和墨尔本的市场转变速度比我们在 2022 年初的预期要快一些，但在较小的首府城市表现出色”。

NAB 预计储备银行将从 6 月开始稳步加息，到年底将现金利率提高到 1%，到 2023 年底提高到 1.75%。

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