英国平均房价20万英镑，2022年英国平均房价

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根据房地产网站 Rightmove 的数据，英国的平均房价首次升至 350,000 英镑以上。从 2021 年到 2022 年，除伦敦和苏格兰以外的所有地区和国家的房价都上涨了 10%，现在正接近 2000 年代经济和房地产繁荣高峰时的水平(房价收入比)。

结果，中等收入家庭的价格被挤出了市场。这是一个持续存在的现象。英国政府的统计数据显示，2003 年英国拥有和居住在自己家中的人口比例达到了略低于 71% 的峰值。到 2020 年，这一比例已降至 64%。

在 2000 年代，随着买房出租房东的兴起，私人租赁部门大幅增长。与此同时，与父母同住的年轻人也大幅增加。这种现象还在继续，因为买房和租房都变得越来越难以负担。尽管如此，人们在很大程度上仍然渴望拥有自己的房屋。从 2008 年金融危机到 2020 年，房价仅出现小幅上涨。随着实际收入下降，房屋所有权和租金都达到无法负担的水平，成功的首次购房者的平均年龄从 2011 年的 29 岁上升到 2021 年的 32 岁。

这些适度的房价上涨也意味着现有房主需要更长的时间才能负担得起搬到更大的房子。由于为升级提供资金的房产价值几乎没有上涨，以及搬家成本上升，销售额一直处于低谷。

当英国政府于 2020 年 7 月推出印花税假期时，这一切都发生了变化(印花税是在英国购买房产时必须支付的税款)。该豁免适用于最高 500,000 英镑的交易，并持续到 2021 年 7 月，然后于 2021 年 9 月 30 日减少和废除。

印花税假期为买家提供了一个短暂的机会之窗。房屋销售急剧上升，超过了 2000 年代繁荣的水平。它有效地解锁了房地产市场，但代价是上述房价飙升。

生活成本危机

一方面，这是有益的，因为这意味着更多的人可以买得起。也就是说，首次购房者的数量增长了 35%，根据哈利法克斯的数据，2021 年的平均房价为 264,140 英镑。这个数字仅代表首次购房者支付的价格每年增长 3%。买家，与 2020 年相比。

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