房地产市场为什么变天了，现在的房地产市场是否存有泡沫

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美国房地产市场是当下的热门话题。我看过视频显示人们排队等候进入开放日展示。我的亲戚刚刚完成了购房过程，尽管提供了数万美元的要价，但还是失去了房屋。

这就引出了一个明显的问题：这是一个房地产泡沫吗?它是否/何时会破灭?这是一个很难回答的问题，因为没有人确切知道。但是，您可以查看房地产市场的数据和历史，以了解未来几个月和几年的情况。

我承认房地产市场现在感觉就像一个泡沫，也许它是一个泡沫。房价不断上涨，不知道大多数家庭在房屋市场上还能待多久。但是有一些原因导致“泡沫破灭”可能没有你想象的那么猛烈。

始于 2007 年的房市崩盘被广泛认为是美国历史上最猛烈的一次，也是当今许多人关注房价飞涨的参考点。2007 年的崩盘至今仍在争论不休，虽然我不会试图分解所有的变动部分，但当时和现在发生的事情之间存在一些重要差异。首先，贷款行业存在系统性问题，为 2007 年发生的事情“推波助澜”。当时的贷款监管宽松得多，银行批准了无力偿还贷款的人进行抵押贷款。这些抵押贷款被称为“次级抵押贷款”，次级抵押贷款的百分比从 2000 年代初的中个位数跃升至 2004 年至 2006 年的 18% 至 20%。

最终，这些借款人中的许多人无法支付他们的账单，由此导致的止赎激增开始了连锁反应，压垮了住房。

金融危机后政府收紧了监管，如果没有适当的收入和信用评分，现在很难获得抵押贷款。这并不是说投机行为不会再次出现，而是制定多德-弗兰克法案是为了防止这些不良贷款行为再次发生。外卖?我不知道房地产市场是否会“崩溃”而不会对银行系统造成冲击，就像 2007 年人们开始迅速拖欠抵押贷款一样。

供给与需求

从历史上看，房地产已被证明非常有弹性，在过去 60 年中，房价中值仅下降了 8 年。考虑 2007 年的房地产崩盘;您可以在下面看到从导致崩盘的价格峰值到市场底部价格下跌约 30%。

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