加拿大房地产2019年会怎样，加拿大房地产市场泡沫情况

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加拿大房地产市场的情况变得更加复杂。当地房地产委员会在 3 月份报告了不同的结果，这可能表明大流行期间出现的异常同步趋势有所突破。一些市场--包括卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和汉密尔顿--继续发布非常(在某些情况下，非常)强劲的活动，而其他市场--包括蒙特利尔和多伦多--则经历了一些缓和。历史上的低库存在全国范围内保持不变，价格也在上涨。但有迹象表明，多伦多和蒙特利尔的供需紧张状况正在缓解，我们预计市场再平衡过程将在未来一段时间内逐渐蔓延到其他市场。大型市场的可负担性已经严重挑战了买家，而且随着利率进一步上升，情况将变得更糟。

上个月加拿大央行自 2018 年以来的首次加息可能对市场几乎没有降温作用。如果有的话，它可能会在一定程度上加热需求，因为一些买家提前做出购买决定以锁定较低的利率。我们认为，对于即将到来的加息而言，情况将有所不同--我们预计我们的央行将在年底前将其政策利率再上调 150 个基点。秋季以来的活动已经耗尽了部分未来需求，但更重要的是，借贷成本大幅上涨将使买家更难进入市场。在我们最新的住房趋势和负担能力报告中，我们警告说，加拿大的负担能力有可能上升到有史以来最糟糕的水平。

多伦多地区--接近高峰?

今年春季活动开始时较为平静。3 月份的房屋转售量比去年同期下降了 30%，比 2 月份估计下降了 16%(经季节性调整后)。稀缺的库存仍然是一个问题，但供需之间的紧张终于缓解了。看起来迅速恶化的负担能力可能(最终)对需求造成影响。目前，尽管 3 月份增速放缓，但房价仍面临巨大的上行压力。综合 MLS HPI 较 2 月份上涨 2.7%，与前五个月的平均 4.4% 涨幅相比有所下降。与一年前相比，价格指数的涨幅从 2 月份的 35.9% 略微放缓至 34.8%。尽管未来几个月房地产价值可能会进一步攀升，我们预计步伐会放缓--如果负担能力恶化导致更多买家观望，可能会显着放缓。事实上，我们认为很快就会形成一个高峰。显然，138 万美元的典型房屋价格对于越来越多的买家来说是一个负担。他们中的更多人在 3 月份倾向于最便宜的选择(例如公寓)，导致售出房屋的平均价格比 2 月份下降 2.6%。

蒙特利尔地区--买家热情可能正在减弱

缓和趋势在上个月继续。我们估计转售比 2 月份下降 4%(经季节性调整)，这将是连续第五个月下降。自去年以来，由于买家争先恐后地寻找满足他们需求的房产，历史上的低库存一直是对活动的重大拖累。但我们认为，不断上涨的拥有成本正日益削弱买家的热情。迄今为止，对价格的影响是有限的--房地产价值继续快速上涨。然而，我们在这方面也发现了微妙的温和迹象。最近几个月，包括 3 月份，中位数价格的增长速度较慢。对于更昂贵的独立式住宅来说尤其如此。我们预计，供需紧张的缓解将进一步抑制未来一段时期的价格上涨。

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