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在一个有点奇怪的趋势中，抵押贷款利率的上升与许多市场的房价上涨同步，让一些住房分析师来解释这种非传统的情况。

通常情况下，抵押贷款利率上升会导致房价趋于平稳甚至下跌，因为买得起的人越来越少，而且通常这种趋势最终会为炙手可热的房地产市场降温。

但到目前为止，这还没有发生。Toorak Capital Partners 的首席执行官 John Beacham 解释了原因。

“借款人收入和信心水平的提高以及持续的住房短缺是迄今为止抵消抵押贷款利率上升对住房需求影响的两个因素，”他说。

购房者继续支付更高的保费

这在一定程度上解释了佛罗里达大西洋大学本周发布的数据，该数据显示尽管抵押贷款利率上升，但大多数高估市场的价格仍在攀升，上周达到三年多以来的最高水平。

在佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员调查的所有 100 个市场中，买家继续支付更高的保费--这就是房价应该基于历史趋势的位置与现在的位置之间的差异。

拥有“定价王冠”的地铁正在“加速”更高

两个月前，洛杉矶;普罗沃、犹他州和该国西部的其他大都市地区出现了“定价冠”，这表明这些房地产市场可能正在放缓。但此后房价再次加速上涨，引发了人们对某些地区迫在眉睫的低迷可能比预期更糟的担忧。

“最终，抵押贷款利率会降低房价，但到目前为止还没有发生，”FAU 商学院经济学家肯·约翰逊 (Ken H. Johnson) 说。“随着抵押贷款利率的上升，我们不应该看到价格迅速上涨。正是这种繁荣导致了过去的房地产低迷。”

自去年夏天研究人员首次发布排名以来，博伊西是美国最被高估的房地产市场。

2 月底，博伊西买家的平均价格为 513,849 美元，尽管历史趋势表明平均价格应为 291,389 美元。76.34% 的溢价远高于德克萨斯州奥斯汀的第二名(64.80%)。

夏洛特以 50.14% 的溢价首次进入前 10 名高估市场。夏洛特 2 月份的平均房价为 353,106 美元，尽管过去的销售历史表明价格应该是 235,188 美元。

FIU 霍洛房地产学院的 Eli Beracha 说：“夏洛特的显着且快速增长的溢价与其他都在经历快速升值的南方大都市相似。”

“造成这种情况的驱动因素似乎是这些地区的人口大量增加，加上住房库存严重短缺。”

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