美国房地产市场巩固复苏势头，英国房地产市场何时复苏

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根据 Benham 和 Reeves 的研究，在原本平淡无奇的大流行时期，就国内市场活动而言，伦敦在很大程度上落后于英国其他地区，外国买家的需求和所有权一直在维持伦敦房地产市场的运转。

伦敦租赁和房地产经纪人的最新分析着眼于土地注册处向海外买家登记的伦敦房产所有权数据，以及这种外国房屋所有权水平的变化，以及在伦敦购买的外国房产的总估计市场价值。首都。

根据这项研究，伦敦向海外买家注册的房屋总数每年增长 4%，2021 年为 85,451 套，而 2020 年为 81,872 套。

哈克尼的外国财产所有权增幅最大，海外个人注册量增加了 15%，其次是格林威治 (+10%)、兰贝斯 (+8%) 和塔哈姆雷特 (+8%)。

Benham 和 Reeves 然后在两个时间范围内应用房地产市场价值来确定国际注册房屋的总价值，研究估计它们的总价值在 2021 年达到 593 亿英镑，比 2020 年大流行的最初年份增加了 60 亿英镑。

就外国人在伦敦拥有的最高财产而言，威斯敏斯特以 2021 年的估计价值 125 亿英镑位居榜首，其次是肯辛顿和切尔西(97 亿英镑)和卡姆登/塔哈姆雷特(34 亿英镑)。

威斯敏斯特的年度增幅也最大，与 2020 年相比，2021 年注册到外国地址的房产价值增加了​​ 20 亿英镑，卡姆登再次名列前茅(+5.65 亿英镑)，这一次紧随其后的是哈默史密斯和富勒姆(+5.56 亿英镑) .

事实上，只有一个行政区的外国活动有所下降，那就是 Haringey，其海外注册量同比下降 -1%，而这些房产的总价值也下降了 -500 万英镑。

Benham and Reeves 董事 Marc von Grundherr 评论说：“Covid-19 的传播和持续实施的旅行限制影响了外国买家在 2020 年和 2021 年部分时间在伦敦市场进行交易的能力，这是可以理解的。

“与英国其他地方发生的大流行性房地产市场繁荣相比，这无疑导致伦敦表现低迷，但不可否认的是，外国需求已经开始以某种速度返回首都的各个角落。

“不仅交易量在攀升，而且支付的价值也大幅增加，尤其是在伦敦黄金市场，这是伦敦市场正在上涨的明确迹象。

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